一、《房屋买卖委托代理销售协议的补充协议》（下称《补充协议》）是对《甲市房屋买卖合同》的补充和完善，申请人与被申请人订立的《甲市房屋买卖合同》合法有效，双方应当依约履行。
二、被申请人完全履行合同义务，无违约行为；申请人要求被申请人承担违约责任，缺乏事实依据和法律依据。
三、申请人未履行2005年4月1日之前支付首付款10万元、2005年4月1日起75个工作日内付清被申请人房款的义务，由于申请人的违约行为导致双方的合同不能履行，申请人应当承担违约责任，支付被申请人违约金4万元。
四、被申请人请求解除与申请人之间签订的《甲市房屋买卖合同》及《补充协议》符合我国《合同法》的规定。
我国《合同法》第167条规定，分期付款的买受人未支付到期价款金额达到全部价款的五分之一的（即20%），出卖人可以解除合同。在本案中，申请人未于2005年5月31日按期支付购买被申请人房屋的首付款10万元（注：未支付到期购房首付款10万元占全部价款33.8万元的30%，即使扣除A公司代其支付的2万元订金，未支付的到期首付款余款8万元仍占全部房款33.8万元的24%，此点请仲裁庭高度注意！）因此，暂且不谈申请人于2005年7月15日之前未付清全部购房款，被申请人可以依据我国《合同法》第94条第4款的规定解除双方之间签订的购房合同，仅凭申请人未支付的到期首付款达到全部房款五分之一这一项，就无可争议地应当解除《甲市房屋买卖合同》及《补充协议》。
以上代理意见请求仲裁庭采纳。
北京市国韬律师事务所
律师：李在珂
年 月 日
京公网安备 11010502030636号
